中古物件の宿命

急に強い寒波が来ると、年数の古い給湯器など

又故障しないかとドキドキ。

管理会社さんから何も連絡がないことは、今の

とこ給湯器＆エアコンは元気で動いてくれてる

のでしょう（＾＾；）

しかし、エアコンや給湯器は本当に急に動かなく

なるんですねぇ。

つい先日も、今日から入居のお部屋の最終チェック

をしていたところ、給湯器と連動してるエアコンの

スイッチを入れた途端、

ゴゴン、ゴゴン、ゴ・・ゴ・・・・・（し〜ん）

えっ。。。（−−；）年明けは動いていたのに（・・；）

ガスを復旧したり、時間をおいて作動させるも

うんともすんともいわず。

その日は水曜日。

残り後３日ほどで入居されるんですねぇ（汗）

慌てて電気屋さんに連絡したりで、入居前に

ばたばた。

でもって、パッキンなどの水漏れをチェックして

洗面下の排水漏れはないかと耳をすませば

下の方で

ぽこん・・ぽこん・・ぽこん・・（のような音）

んん？今の音は。。。？（。。；）


しばし考えながら、もう一度流して音を確認。

でも何度か流すと音はせず。。。

う〜ん、何なんだ〜（汗）

１階のユニット点検口からのぞけば排水管が見える

ので、そのお部屋の下の入居者さんにお願いして

見せてもらおうことに。

もし漏れてたら応急処置がすぐ出きるように

水道業者さんに来てもらってチェック！

幸いなことに、水漏れではなく、排水管に給水管が

固定されていて、それぞれの管が動く時の音と判明。

又、管の中に髪の毛などが溜まっていて、それを

伝ってしずくが落ちた時も、管の中で音が共鳴する

こともあるねぇと。

何にせよ、水漏れではなかったので、下の入居者さん

にお菓子等を渡して、退出。


中古物件ゆえに、いろいろ修繕箇所が出てくるので

チェックをきちんとしなきゃと実感（・・；）

中古物件は、頼りになる職人さんが周りに必要だと

思いますので、今回のことで、良さそうな個人の

水道業者さんとお知り合いになれたことは、

良かったなと。

まだまだ交換していない給湯器やエアコンが多数

ある３棟目。

早く春になってほしいですね（＾＾；）

Comments

ぺっぺさん、
最終チェックでわかって良かったですね！
この発見がなければ入居早々の故障。。。

水周りの故障は「至急対応」が必要になるので、
良い業者さんも見つかり、何よりです。

中古物件は、今回のぺっぺさんのように、
出来るだけ先回りの動きが必要となりますね♪

Posted by zuboo at 2009年01月26日 05:37

zubooさま

本当に、入居前に見つかってよかったです（汗）

入居まで日にちが迫っていたので焦りましたが、皆さん
すばやく対応してくださり、感謝感謝です。
入居早々のトラブルはやっぱり気持ちのいいものでは
ありませんもんね。

しかし今年の冷え込みは、スーパー級がいきなりやって
くるので、油断大敵。
設備を早めに交換したりリース出来れば、こういった
心配もしなくていいのでしょうが、費用を考えると、今は
まだですね。
春までは携帯が鳴るたび、ドキドキもんです（・・；）

Posted by ぺっぺ at 2009年01月26日 17:24

ぺっぺさん、私もアパートを取得して数ヶ月後、給湯器が壊れました。
それも入居したばかりの方から故障の連絡が管理会社さんにありまして…（汗）。
結果的に、そのお部屋の数ヶ月分がとんでいきました。
家賃は学生向けで安いので…。

Posted by 撫子 at 2009年01月26日 23:30

撫子さま

遅くなりましたm(__)m

入居されたばかりのお部屋で故障するのが一番つらい
ですね、本当に（・・；）

入る前にちゃんとしておいてよ！
って入居者の人に思われやしないかとひやひや。

計画的に交換する場合は費用の検討も出来ますが
急な故障は、費用がそこそこかかってしまいがち。
家賃の数か月分というのもうなずけます、うんうん。

しかし入居者の方が困らないように、早い対応を
していくことは大切ですから、このあたりは
仕方ないですね（＾＾）

Posted by ぺっぺ at 2009年01月29日 21:32

まだまだ寒い日が続くので油断は出来ません。

自宅も先日の寒波の時給湯器が凍ってしまいました。

すると案の定お古のアパートの入居者から電話が・・・

『水道から水が出ないのですが・・・』

水筒にお湯を入れて走りました。

ほんと、早く春が来てほしいもんです。

Posted by ひーこ at 2009年02月01日 08:16

ひーこさま

今年は暖冬かと油断してると、いきなり寒くなったり。。

中古物件では、設備の交換がひととおり終わるまでは
バタバタと走る日が続きますね。

早く春になってほしいけれど、入居シーズンのこの寒い
時期は、満室になるまで続いてて欲しい〜
いろんな意味で、春よ来いです（＾＾；）

Posted by ぺっぺ at 2009年02月02日 22:23

やってしまいました。
電気の工事をしていて、ブレーカーを落としていたのを忘れていてそのまま一晩。

翌日に、しっかりと給湯器から水漏れ

はー、壊れました・・・

Posted by おざわ at 2009年02月08日 21:29

おざわさま

大変遅くなりましたm(__)m

先週から子ども達、次から次へとインフルエンザに
かかってて、ふぅ〜〜（汗）

おざわさんのところの寒さじゃ一晩でアウトになるのも
納得。

ういたはずの電気工事代分が給湯器代にかわって、飛ん
でいってしまったような。。。
お金って、どうして落ち着いてくれないのかしらねぇ
（＾＾；）

Posted by ぺっぺ at 2009年02月12日 22:02